|
|
|
Квартиры в Израиле
Информация данного раздела представлена на основании сообщений средств массовой информации, банков, квартирных посредников и личного опыта авторов Мегаполиса
|
|
|
|
О покупке квартиры в Израиле
За последние 2 месяца доллар в Израиле вырос на 14% относительно
шекеля - с 3.8 дл 4.32, что явилось полной неожиданностью практически
для всех.
Ведь 2 года доллар почти не рос. А сейчас в сложное положение
попали те, кто не имеет своих квартир. Дело в том, что все цены
на покупку и съем квартиры определяются в долларах. По старой привычке -
эта традиция сложилась в середине 80 - годов, когда бушевала бешеная
инфляция и реальные деньги можно было прикрепить только к доллару.
Этой инфляции давно нет, а традиция жива.
Существует два рынка квартир - от каблана (т.е. новая) и со вторых
рук. yakov@soon.com
За истекший месяц количество квартир от каблана приобретено в 2 раза
больше нормы. Дело в том, что кабланы предлагают квартиры по курсу
доллара в среднем 3.8 (иначе у них никто не купит), и такая покупка
сегодня выглядит очень заманчивой. И народ покупает. Но здесь таится
очень серьезная опасность. Дело в том, что , если квартира готова
ко вселению, то все в порядке. Риска нет. Заселяйтесь и живите.
Но у каблана покупают квартиры, в основном, за год-два до завершения
строительства. А при сложивсейся ситуации весьма велика вероятность
того, что каблан за время, оставшееся до завершения строительства,
обанкротится. И плакали ваши денежки. Конечно, существует банковская
гарантия. Но перспектива провести несколько лет в судах и потратить
огромные суммы на адвокатов вряд ли кого-то греет.
А рынок квартир со вторых рук стоит. Дело в том, что доллар еще
не устоялся, и есть прогнозы насчет его движения и вверх, и вниз
и народ замер. Кроме того, неясно - как изменится цена квартир
в долларах после роста этого самого доллара? Останется на месте?
Упадет? Все будет зависеть от нового соотношения спроса и предложения.
С одной стороны, многие семьи откажутся от покупки квартир так
как те могут в шекелевом исчислении сильно подорожать. С другой стороны,
многие решатся на покупку своей квартиры так как стоимость съема
непомерно возрастет.
Поэтому тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, продать свою
квартиру и купить лучшую, должны сначала найти покупателя, заключить
договор на продажу, скажем на пол-года вперед, и лишь потом заключать
договор на покупку. Иначе можно попасть в очень тяжелые ножницы,
когда Вы квартиру купили, приближается срок основного платежа, а
покупателя за нормальную цену для Вашей квартиры нет и не предвидится.
И приходится продавать квартиру за бесценок.
Новые репатрианты, не имеющие квартиры и желающие ее купить, должны
серьезно взвесить возможность ее немедленной покупки. Но осмотрительно.
И с умом. Дело в том, что сегодня есть много людей, попавших в эти
самые ножницы. И стоит поискать такие случаи. Покупать, наверное,
лучше с помощью посредника. Только не надо посреднику во всем верить.
Он не на вашей стороне. Он на своей стороне. Верьте только себе.
И не попадайтесь на удочку, что эта сверхдешевая квартира существует
только сегодня - это примитивный трюк.
Запомните - сегодня на рынке квартир хозяином положения является
именно покупатель, то есть Вы.
Простой совет - сообщите всем живущим в вашей округе посредникам,
что хотите купить квартиру. И все. И пусть они Вас возят и показывают.
Только ни с одним посредником не подписывайте договор о том, что
продавать Вы имеете право только через него.
Когда ежедневно по вечерам в течение месяца Вы поездите и увидите
40-50 квартир, Вы сами начнете понимать, какую именно квартиру Вам
стоит купить.
И несколько полезных советов.
Никогда - никогда не подписывайте вечером, первый раз увидев квартиру,
зикарон дварим на ее покупку. Дело в том, что, что бы ни говорили
посредники и продавцы о том, что зикарон дварим - всего лишь бумажка,
это неправда. Зикарон дварим имеет силу договора и отказаться от покупки
Вы сможете только ценой очень большого штрафа, заложенного в этот
самый зикарон дварим. Скажите, что Вам надо подумать.
А назавтра днем пройдитесь по этому району. Зайдите к соседям в этом
и соседних домах. Порасспрашивайте их о жизни здесь , о соседях.
О школе и ее уровне. О магазинах. О перспективе развития района.
Обратитесь в компанию по ремонту квартир. Попросите их сделать
обследование состояния квартиры. Они заметят недостатки, которые Вы
не увидели. И эти затраченные на обследование 200-400 шекелей себя
оправдают - Вы или добъетесь снижения цены или окажется, что недостатки
таковы, что Вы вообще откажетесь от покупки.
А заключать зикарон дварим, или, лучше, сразу договор, мы категорически
советую только через адвоката.
Все эти советы - не плод никчемного брюзжания, а результат
печального опыта многих тысяч новых репатриантов.
Если у Вас будут вопросы на эту тему, задайте их, лучше всего, в
Форуме. Если же вопрос "не для публики",
задайте его в письме мне по электронной почте.
Если тема вызовет общий интерес, мы напишем о покупке квартир подробнее.
Ноябрь 1998
|
|
|
|
|
|