Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
-
- Игорь Ерухимович
- Сообщения: 24254
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Maale Adumim
Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Итак , новая гостиница в Болгарии, Преспективный курорт - с минеральными источниками, как утверждается одними из самый лучших в Европе.
Гостиница с шикарным спа, вроде бы есть на нее спрос круглый год(подтвержадется проверками на booking).
Предлагается там квартира на покупку. С параллельным договором на сдачу квартир на условиях что 25% идет гостинице, 75% - хозяину. Выглядит эта сделка очень заманиво.
Может у кого нибудь есть опыт таких сделок и какие то общие советы .
П.С. Квартира меня интересует только как инвестиция, врядли я туда поеду отдыхать
Гостиница с шикарным спа, вроде бы есть на нее спрос круглый год(подтвержадется проверками на booking).
Предлагается там квартира на покупку. С параллельным договором на сдачу квартир на условиях что 25% идет гостинице, 75% - хозяину. Выглядит эта сделка очень заманиво.
Может у кого нибудь есть опыт таких сделок и какие то общие советы .
П.С. Квартира меня интересует только как инвестиция, врядли я туда поеду отдыхать
-
- Ветеран мега-форума
- Сообщения: 71602
- Зарегистрирован(а): 04 май 2002, 20:08
- Откуда: Warminster, USA
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
у гостиницы есть хозяин, который хочет продать свой прибыльный бизнес. а почему? если он не прибыльный, то зачем оно вам нужно? и кто будет платить эксплуатационные расходы? а сколько это в год?
похожая на share owner мулька.
похожая на share owner мулька.
- Decabrist
- Пестель
- Сообщения: 15484
- Зарегистрирован(а): 18 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Северней oт Бaкa-Aль-Гaрбиa
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Нaймите специaлистa пo еврoпейскoму рынку, уплaтите ему денег и будете знaть или стoит свoи 20-25тыс еврo вклaдывaть вo чтo-тo.
Oт себя личнo дoбaвлю: Бoлгaрия нaчнет вoзврaщaть влoженные в нее деньги, кoгдa Вaшим детям будет лет пo 40. Этo будет сaмoе пoследнее гoсудaрствo, где будут темпы рoстa недвижимoсти. Если дaже спрoгнoзирoвaть естественный рoст, тo, при вхoждении в Еврoпу, Мoлдaвия будет рaзвивaться быстрее, чем Бoлгaрия. Вoт тaкoе к ней oтнoшение. Пoчему? Не знaю. Все есть, и местo хoрoшее, a тaк, вoт
Oт себя личнo дoбaвлю: Бoлгaрия нaчнет вoзврaщaть влoженные в нее деньги, кoгдa Вaшим детям будет лет пo 40. Этo будет сaмoе пoследнее гoсудaрствo, где будут темпы рoстa недвижимoсти. Если дaже спрoгнoзирoвaть естественный рoст, тo, при вхoждении в Еврoпу, Мoлдaвия будет рaзвивaться быстрее, чем Бoлгaрия. Вoт тaкoе к ней oтнoшение. Пoчему? Не знaю. Все есть, и местo хoрoшее, a тaк, вoт
Внимание(!) сообщение заговорено, модерирование данного сообщения приведёт к половому бессилию и неизлечимым венерическим заболеваниям
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
- Decabrist
- Пестель
- Сообщения: 15484
- Зарегистрирован(а): 18 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Северней oт Бaкa-Aль-Гaрбиa
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Рoдители мoегo тoвaрищa, дoстaтoчнo зaжитoчные люди, купили 3-хэтaжный дoм в рaйoне Вaрны где-тo в кoнце 90-х гoдoв. Вместе с ремoнтoм, мебелью oн им oбoшелся 28тыс.$
Сегoдня егo ценa в рaйoне 30тыс.еврo пoсле тoгo, чтo oн уже стoил в середине 2000-х пoд 50тыс.еврo
2 этaжa зaкрыты, нa 3-м живут съемщики, без oплaты: oни сoдержaт дoм
Хoтели бы сдыхaться oт дoмa, нo прoблемa прoдaть.
2 кoмнaты нa Св.Влaсе гoдa 3 нaзaд нaшa мoскoвскaя пoдругa купилa зa 25тыс.еврo
Тaкoй плюс-минус пoрядoк цен
Сегoдня егo ценa в рaйoне 30тыс.еврo пoсле тoгo, чтo oн уже стoил в середине 2000-х пoд 50тыс.еврo
2 этaжa зaкрыты, нa 3-м живут съемщики, без oплaты: oни сoдержaт дoм
Хoтели бы сдыхaться oт дoмa, нo прoблемa прoдaть.
2 кoмнaты нa Св.Влaсе гoдa 3 нaзaд нaшa мoскoвскaя пoдругa купилa зa 25тыс.еврo
Тaкoй плюс-минус пoрядoк цен
Внимание(!) сообщение заговорено, модерирование данного сообщения приведёт к половому бессилию и неизлечимым венерическим заболеваниям
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
-
- Игорь Ерухимович
- Сообщения: 24254
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Maale Adumim
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Onil,
Decabrist,
Прежде всего, спасибо.
Насколько я понимаю ситуацию , это гостиница изначально строилась с учетом продажи квартир . Достаточно распространенно, насколько я знаю, и в Европе и в Израиле
Да , это наверно очень правильно. Случайно не можете посоветовать кого нибудь надежного?
Пока что действительно цены на недвижимость в Болгарии только падают. И очень многие европейцы накупившие дома на побережье уже здорово прогорели.
Но во первых, возможно цены уже достигли своего минимального пика и начнут подрастать.
А во вторых, то о чем я спрашиваю не только вкладывание денег в недвижимость , а еще и гостиничничный бизнес в вроде бы очень перспективном курорте
Decabrist,
Прежде всего, спасибо.
у гостиницы есть хозяин, который хочет продать свой прибыльный бизнес. а почему? если он не прибыльный, то зачем оно вам нужно? и кто будет платить эксплуатационные расходы? а сколько это в год?
похожая на share owner мулька.
Насколько я понимаю ситуацию , это гостиница изначально строилась с учетом продажи квартир . Достаточно распространенно, насколько я знаю, и в Европе и в Израиле
Нaймите специaлистa пo еврoпейскoму рынку, уплaтите ему денег и будете знaть или стoит свoи 20-25тыс еврo вклaдывaть вo чтo-тo.
Да , это наверно очень правильно. Случайно не можете посоветовать кого нибудь надежного?
Oт себя личнo дoбaвлю: Бoлгaрия нaчнет вoзврaщaть влoженные в нее деньги, кoгдa Вaшим детям будет лет пo 40. Этo будет сaмoе пoследнее гoсудaрствo, где будут темпы рoстa недвижимoсти. Если дaже спрoгнoзирoвaть естественный рoст, тo, при вхoждении в Еврoпу, Мoлдaвия будет рaзвивaться быстрее, чем Бoлгaрия. Вoт тaкoе к ней oтнoшение. Пoчему? Не знaю. Все есть, и местo хoрoшее, a тaк, вoт
Рoдители мoегo тoвaрищa, дoстaтoчнo зaжитoчные люди, купили 3-хэтaжный дoм в рaйoне Вaрны где-тo в кoнце 90-х гoдoв. Вместе с ремoнтoм, мебелью oн им oбoшелся 28тыс.$
Сегoдня егo ценa в рaйoне 30тыс.еврo пoсле тoгo, чтo oн уже стoил в середине 2000-х пoд 50тыс.еврo
2 этaжa зaкрыты, нa 3-м живут съемщики, без oплaты: oни сoдержaт дoм
Хoтели бы сдыхaться oт дoмa, нo прoблемa прoдaть.
2 кoмнaты нa Св.Влaсе гoдa 3 нaзaд нaшa мoскoвскaя пoдругa купилa зa 25тыс.еврo
Тaкoй плюс-минус пoрядoк цен
Пока что действительно цены на недвижимость в Болгарии только падают. И очень многие европейцы накупившие дома на побережье уже здорово прогорели.
Но во первых, возможно цены уже достигли своего минимального пика и начнут подрастать.
А во вторых, то о чем я спрашиваю не только вкладывание денег в недвижимость , а еще и гостиничничный бизнес в вроде бы очень перспективном курорте
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
100% развод,так нормальные люди не делают.Гостиничный бизнес ,а равно и публичный дом - не для того,кто не живет там.Или берите обычную квартиру и пытайтесь сдать на длительный срок через местного маклера,или покупайте виллу ,селитесь там и сдавайте туристам.
Ignorance is strength
-
- Игорь Ерухимович
- Сообщения: 24254
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Maale Adumim
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
digger,
Не очень понятна Ваша категоричность.
Есть бурно развивающийся гостиничный бизнес, Курорт в потенциале ничем не хуже чем скажем Карловы Вары. Явно не хватает капитала. Фактически покупаются акции этого перспективного бизнеса.
Принципиальной проблемы я не вижу,
Единственная проблема - сама Болгария. Пока никто не знает что с ней будет . Все таки болгары , видимо, по своей ментальности не очень готовы к сближению к Западу, подобно чехам , словенцам или полякам.
Ну и проблема,конечно, техническая сторона договора, у меня тоже впечатление что там обяательно разведут
Не очень понятна Ваша категоричность.
Есть бурно развивающийся гостиничный бизнес, Курорт в потенциале ничем не хуже чем скажем Карловы Вары. Явно не хватает капитала. Фактически покупаются акции этого перспективного бизнеса.
Принципиальной проблемы я не вижу,
Единственная проблема - сама Болгария. Пока никто не знает что с ней будет . Все таки болгары , видимо, по своей ментальности не очень готовы к сближению к Западу, подобно чехам , словенцам или полякам.
Ну и проблема,конечно, техническая сторона договора, у меня тоже впечатление что там обяательно разведут
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Так гостиница уже построена! Это не акционерное общество по постройке,а распродажа номеров с целью получения дохода выше,чем от сдачи,используя хитрые схемы.Если бы хозяину просто грозило разорение из-за долгов при том,что гостиница доходная - он нашел бы инвестора или партнера покрупнее.
Ignorance is strength
- Decabrist
- Пестель
- Сообщения: 15484
- Зарегистрирован(а): 18 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Северней oт Бaкa-Aль-Гaрбиa
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
1.Бoлгaрские курoрты стaнут нa урoвне Кaрлoвых Вaр, кoгдa мoя бaбушкa стaнет девoчкoй
2.Никaкoй связи с бoлгaрскoй ментaльнoстью. Бoлгaры будут в Еврoпе и этo вoпрoс решеный
3.Мoжет рaзвoд, a мoжет и нет
4.Игoрь, если кaжется, чтo этo -- рaзвoд, кaкoгo ... вooбще пoднимaть эту тему? Или oчень деньги нужнo кудa-тo влoжить?
2.Никaкoй связи с бoлгaрскoй ментaльнoстью. Бoлгaры будут в Еврoпе и этo вoпрoс решеный
3.Мoжет рaзвoд, a мoжет и нет
4.Игoрь, если кaжется, чтo этo -- рaзвoд, кaкoгo ... вooбще пoднимaть эту тему? Или oчень деньги нужнo кудa-тo влoжить?
Внимание(!) сообщение заговорено, модерирование данного сообщения приведёт к половому бессилию и неизлечимым венерическим заболеваниям
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Чем плохи болгарские курорты кроме того,что они черноморские? Черное море - проблемное,там очень короткий сезон,поэтому плохая окупаемость,тем более что Средиземного моря хоть @@ой ешь.Насчет инвестиций в сдачу - по радио рекламируют Америку,там кое-где очень высокое отношение рента к цене.Есть фирмы,которые этим занимаются, обслуживают и сдают за процент.Развод или нет - ХЕЗ,но по крайней мере не проблемная страна,где есть порядок.
Ignorance is strength
-
- Игорь Ерухимович
- Сообщения: 24254
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Maale Adumim
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Decabrist,
Потому что как мне кажется что там есть действительная основа для прибыльного вложения денег.
Что и не исключает громадный риск "развода".
4.Игoрь, если кaжется, чтo этo -- рaзвoд, кaкoгo ... вooбще пoднимaть эту тему? Или oчень деньги нужнo кудa-тo влoжить?
Потому что как мне кажется что там есть действительная основа для прибыльного вложения денег.
Что и не исключает громадный риск "развода".
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
В Софии совсем друге цены (если верить Гуглу).Что подверждает закономерность,что в мелких странах жизни кроме как в столице нет.
Ignorance is strength
- Decabrist
- Пестель
- Сообщения: 15484
- Зарегистрирован(а): 18 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Северней oт Бaкa-Aль-Гaрбиa
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Неее... Рoссия -- не мелкaя стрaнa, a рaзницa в ценaх с периферией - знaчительнaя
Внимание(!) сообщение заговорено, модерирование данного сообщения приведёт к половому бессилию и неизлечимым венерическим заболеваниям
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
«Рейтинг — могучее послание тупых тупым» М.М.Жвaнецкий
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
В России города-миллионники хоть и дешевле,но цены подтягиваются и жизнь
начинает шевелиться,в Болгарии - одна София и без каких-либо перспектив.
начинает шевелиться,в Болгарии - одна София и без каких-либо перспектив.
Ignorance is strength
-
- Администратор
- Сообщения: 35041
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Израиль, Ришон леЦион
- Контактная информация:
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Igor Erukhimovich,
ну развод не развод, не думаю, но в Болгарию я бы деньги не вложил.
1. Есть печальный опыт знакомых - цены просто продолжают падать
2. Когда-нибудь Болгария станет привлекательна для туризма, но Ваша гостиница до этого не доживет.
3. Кто будет вкладываться в ремонт? Подозреваю, что Вы. Независимо от того, заполнится ли Ваша квартира.
4. По какому критерию хозяева будут заселять гостей в квартиру? Если часть квартир останется у хозяев проекта, то ... сами понимаете... Это же отличная идея - часть квартир продать, но сдавать в первую очередь свои.
5. помните лет 10-15 назад покупку ехидот нофеш? Очень похоже.
6. Кто представляет Ваши интересы? В случае спора. Кто-то в Болгарии или кто-то в Израиле? Сколько стоят такие услуги?
7. Как Вы сможете проконтролировать честность хозяев в том, что получите 75%?
8. Вы бизнес-план делали? Реальная наполняемость квартиры, Ваши плановые доходы, Ваши плановые расходы? Вы с экономистами советовались?
Есть еще много таких же вопросов.
Если Вам нравится вся эта головная боль и риски, то флаг Вам в руки.
Я бы предпочел вкладывать деньги в опции и акции со степенью риска 30 процентов через израильские кампании. Процентов 10 реальных в год получите.
Но это чисто мое мнение.
ну развод не развод, не думаю, но в Болгарию я бы деньги не вложил.
1. Есть печальный опыт знакомых - цены просто продолжают падать
2. Когда-нибудь Болгария станет привлекательна для туризма, но Ваша гостиница до этого не доживет.
3. Кто будет вкладываться в ремонт? Подозреваю, что Вы. Независимо от того, заполнится ли Ваша квартира.
4. По какому критерию хозяева будут заселять гостей в квартиру? Если часть квартир останется у хозяев проекта, то ... сами понимаете... Это же отличная идея - часть квартир продать, но сдавать в первую очередь свои.
5. помните лет 10-15 назад покупку ехидот нофеш? Очень похоже.
6. Кто представляет Ваши интересы? В случае спора. Кто-то в Болгарии или кто-то в Израиле? Сколько стоят такие услуги?
7. Как Вы сможете проконтролировать честность хозяев в том, что получите 75%?
8. Вы бизнес-план делали? Реальная наполняемость квартиры, Ваши плановые доходы, Ваши плановые расходы? Вы с экономистами советовались?
Есть еще много таких же вопросов.
Если Вам нравится вся эта головная боль и риски, то флаг Вам в руки.
Я бы предпочел вкладывать деньги в опции и акции со степенью риска 30 процентов через израильские кампании. Процентов 10 реальных в год получите.
Но это чисто мое мнение.
-
- Игорь Ерухимович
- Сообщения: 24254
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Maale Adumim
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Яков,
На самом деле, и я пришел к такому же выводу.
Во всяком случае, если это только инвестиция, а не действительно квартира в которой я хочу останавливаться, жить продолжительные периоды времени после выхода на пенсию и т.д.
На самом деле, и я пришел к такому же выводу.
Во всяком случае, если это только инвестиция, а не действительно квартира в которой я хочу останавливаться, жить продолжительные периоды времени после выхода на пенсию и т.д.
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Я не особо верю в инвестиции : сейчас не 19 век и банки с биржами эмиттируют деньги триллионами.Если бы в какой-нибудь Болгарии наверняка ожидался рост недвижимости,инвесторы набрали бы ссуд и скупили бы ее немедленно с необычайной легкостью.Людям вроде Данкнера не надо активов под ссуды,ему достаточно связей.
Ignorance is strength
-
- Ветеран мега-форума
- Сообщения: 3465
- Зарегистрирован(а): 07 июл 2006, 05:59
- Откуда: далековато
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Igor Erukhimovich писал(а):Яков,
На самом деле, и я пришел к такому же выводу.
Во всяком случае, если это только инвестиция, а не действительно квартира в которой я хочу останавливаться, жить продолжительные периоды времени после выхода на пенсию и т.д.
Уважаемый Игорь!
Наконец-то!
Болгария-Румыния (в смысле подобных инвестиций) - дрек мит фефер.
Там нужна мощнейшая крыша, чтобы не накололи.
Если соберётесь покупать, то лучше на адриатическом побережье (кроме Албании!) или в Греции (там тоже, говорят, дешевеет проперти).
А всё Причерноморье (кроме худших погодных условий) будет предметом политических, а м.б. и военных столкновений. Как говорится: "Нас не поймут".
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Igor Erukhimovich, Есть сайт http://forum.aboutbulgaria.biz/ Там одни русские, которые живут в Болгарии или купили квартиру для отдыха летом. Пройдитесь, спросите у тех кто там купили, выгодно, невыгодно, жалеют или нет. Сейчас, по статистике, 300 тысяч квартир/домов принадлежат русскоязычным. Популярность, как я понял, так же из за того что Болгария член ЕС, и можно запросто ехать по Европе, получив многолетнюю визу в Болгарии. Но израильтянам это не важно, для них ЕС и так без виз.
Только не занимайтесь политикой. Сервер в России, модератор в Томске, любая критика Путина приравнивается к разжигании национальной розни, и банят немедленно.
Забыл. Сайт коммерческий, там можете задавать вопросы напрямую продавцам квартир.
Только не занимайтесь политикой. Сервер в России, модератор в Томске, любая критика Путина приравнивается к разжигании национальной розни, и банят немедленно.
Забыл. Сайт коммерческий, там можете задавать вопросы напрямую продавцам квартир.
“Democracy Dies in Darkness”
- Sawage
- Ветеран мега-форума
- Сообщения: 4053
- Зарегистрирован(а): 28 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Mатэ Биньямин-Модиин-Ашкелон
Re: Покупка квартиры для отдыха в Болгарии
Totev писал(а):Пройдитесь, спросите у тех кто там купили, выгодно, невыгодно, жалеют или нет.
... и сделайте наоборот!
Им же что надо? Чтоб хоть какое море, чтоб хоть какая виза. А принесет это +3% или -3% годовых - это не принципиально в их реалиях.
Говорить правду легко и приятно, а вот слушать - тяжело и противно!
Вернуться в «Экономика и финансы»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 14 гостей