Покупаю квартиру. Буду брать машканту. В Тфахоте и Апоалим предлагают машканту с привязкой к прайм по луах Шпицер. Думаю, смогу получить и там и там прайм-1.
Маклер, через которого я нашел квартиру, предлагает протекцию при взятии ссуды в Леуми с привязкой к прайм по керен шава. Процент он обещает выше, чем в Апоалим или в Тфахот, но за счет разницы между керен шава и луах Шпицер выплаты будут меньше. Это действительно так?
Машканта под луах Шпицер или под керен шава?
-
- Участник со стажем
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован(а): 21 ноя 2003, 11:56
- Откуда: Израиль, Бат Ям
- Контактная информация:
Машканта под луах Шпицер или под керен шава?
-А наша кошка- тоже еврей?
Лев Кассиль. "Кондуит и Швамбрания".
Лев Кассиль. "Кондуит и Швамбрания".
-
- Участник со стажем
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован(а): 21 ноя 2003, 11:56
- Откуда: Израиль, Бат Ям
- Контактная информация:
Под прайм дают не больше, чем на 25 (не уверен) или 20 лет. Прайм-1 - это с разрешения менаэля сниф, но, думаю, будет реально получить.
По формуле Шпицера, вроде, сначала возвращают проценты, а по керен шава сразу же начинают возвращать саму ссуду. Это мне так объяснил метавех.
По формуле Шпицера, вроде, сначала возвращают проценты, а по керен шава сразу же начинают возвращать саму ссуду. Это мне так объяснил метавех.
-А наша кошка- тоже еврей?
Лев Кассиль. "Кондуит и Швамбрания".
Лев Кассиль. "Кондуит и Швамбрания".
Может стоит подождать?
http://newsru.co.il/finance/12jan2007/mashkanta.html
http://newsru.co.il/finance/12jan2007/mashkanta.html
-
- Администратор
- Сообщения: 34528
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Израиль, Ришон леЦион
- Контактная информация:
Scrudge, Вы на вопрос не ответили. Не понимая керен шава, невозможно дать совет.
Два примечания.
1. У снифа есть всегда какая-то величина, которой он может улучшить процент - самхут сниф. Я допускаю, что он более 1 процента, так что разговаривать Вам с ними есть о чем.
Еще есть самхут банк (с разрешения руководства банка), но этого Вам не дадут.
2. Ссуда - это товар, который предлагают все банки и о котором можно торговаться, сталкивая банки и даже разные снифы одного банка лбами.
Это то, что я сделал, покупая в свое время квартиру.
То есть я очень советую Вам проверить ссуду во всех основных банках, обьясняя в каждом из них, что Вы возьмете там, где условия лучше. Поверьте, стоит побегать.
Совершенно не обязательно Ваш метавех действует в Ваших интересах, у него свой интерес - часто они работают на какой-то конкретный банк, поэтому Вы должны думать своей головой.
Два примечания.
1. У снифа есть всегда какая-то величина, которой он может улучшить процент - самхут сниф. Я допускаю, что он более 1 процента, так что разговаривать Вам с ними есть о чем.
Еще есть самхут банк (с разрешения руководства банка), но этого Вам не дадут.
2. Ссуда - это товар, который предлагают все банки и о котором можно торговаться, сталкивая банки и даже разные снифы одного банка лбами.
Это то, что я сделал, покупая в свое время квартиру.
То есть я очень советую Вам проверить ссуду во всех основных банках, обьясняя в каждом из них, что Вы возьмете там, где условия лучше. Поверьте, стоит побегать.
Совершенно не обязательно Ваш метавех действует в Ваших интересах, у него свой интерес - часто они работают на какой-то конкретный банк, поэтому Вы должны думать своей головой.
-
- Участник со стажем
- Сообщения: 285
- Зарегистрирован(а): 17 ноя 2001, 02:00
- Откуда: Jerusalem
- Контактная информация:
Яков писал(а):Что такое формула Шпицера понятно.
Что такое керен шава?
Процент прайм -1 кажется очень выгодным, тем более, что сейчас прайм очень низкий.
На сколько это лет?
http://www.blms.co.il/Home/0,2777,4936,00.html
Меня кстати тоже интересует вопрос что выгоднее "Шпицер" или "керен шава"
"Керен шава" - означает, что вы возвращаете керен ссуды равными платежами. На каждый возврат добавляются проценты за прошедший период.
Например, вы берёте 1200 шекелей под 1% в месяц на год. Каждый месяц вы должны вернуть 100 шекелей плюс проценты. В первый месяц вы возращаете 112 шекелей, во второй - 111 шекелей, и так далее. Это называется "керен шава".
Обычные ссуды устроены по другому. Они сделаны так, чтобы ежемесячные возвраты были одинаковы. Каждый возврат состоит из кусочка керена и процентов за истёкший срок. Формула Шпицера как раз и определяет, какие "кусочки" керена надо возращать, чтобы ежемесячные выплаты были равны. (Знание школьной математики позволяет вывести эту формулу самостоятельно меньше, чем за час).
Разница проста. По "керен шава" вы начинаете платить много, а потом со временем платежи падают. Так как вы выплачиваете "керен" быстрее, то в итоге вы выплатите меньший процент. С другой стороны, обычно в первые годы после покупки квартиры катастрофочески не хватает денег. В этом смысле "керен шава" - сомнительная сделка. Начальная выплата при том же проценте и том же размере ссуды будет чуть ли не в два раза больше.
Например, вы берёте 1200 шекелей под 1% в месяц на год. Каждый месяц вы должны вернуть 100 шекелей плюс проценты. В первый месяц вы возращаете 112 шекелей, во второй - 111 шекелей, и так далее. Это называется "керен шава".
Обычные ссуды устроены по другому. Они сделаны так, чтобы ежемесячные возвраты были одинаковы. Каждый возврат состоит из кусочка керена и процентов за истёкший срок. Формула Шпицера как раз и определяет, какие "кусочки" керена надо возращать, чтобы ежемесячные выплаты были равны. (Знание школьной математики позволяет вывести эту формулу самостоятельно меньше, чем за час).
Разница проста. По "керен шава" вы начинаете платить много, а потом со временем платежи падают. Так как вы выплачиваете "керен" быстрее, то в итоге вы выплатите меньший процент. С другой стороны, обычно в первые годы после покупки квартиры катастрофочески не хватает денег. В этом смысле "керен шава" - сомнительная сделка. Начальная выплата при том же проценте и том же размере ссуды будет чуть ли не в два раза больше.
С уважением,
Michael
Michael
Яков писал(а):по керен шава сразу же начинают возвращать саму ссуду, а по луах Шпицер- сначала проценты
Это не обьяснение.
Вопрос - как начисляется начальный возврат и к чему привязаны платежи по керен шава?
Привязка не зависит от того, по какой формуле возращается ссуда. Если Scrudge-у предложили ссуду под прайм, то она, очевидно, ни к чему не привязана.
Как считать начальный возврат, я выше обьяснял уже. Если номинальный годовой процент р, а размер ссуды С, то для двадцатилетней ссуды это будет С/20/12 + С*(р/12).
С уважением,
Michael
Michael
Вернуться в «Экономика и финансы»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей