Что выгоднее покупать или строить?

[Vlad S]

Давно меня интерисует этот вопрос. И даже больше не что выгоднее, а вообще, как и где в Израиле построить себе дом или хотя бы домик: земля (где дают/продают), проекты, стоимость, строительство и т.д.

Welcome. :

[ben Isaak]

Есть такая мысль, что строиться самому всегда выгоднее!
С другой стороны, можно предположить, что каблан вложит в строительство 150 тысяч, а продавать станет за 100!?
Т.е., выгоднее ровно на "навар" каблана ...

[Vlad S]

С другой стороны, можно предположить, что каблан вложит в строительство 150 тысяч, а продавать станет за 100!?
Т.е., выгоднее ровно на "навар" каблана ...

Каблан может вложить 150, а продать за 100 т.к. он строит не для одного, а скажем для двоих или больше, тогда в сумме получается как минимум 200.

Но вопрос не в этом, а в том где купить землю и как на ней собственно что-нибудь построить.

[ben Isaak]

Ну, если бы у меня были деньги на строительство я бы искал комромисс между местом где бы я хотел жить и стоимостью участка в этом районе. Мне Цфат нравится!

[Vlad S]

Вы меня не поняли. Меня не интересует, что теоретически можно купить кусок земли и на нем что-то построить.

Меня больше интересна практическая сторона вопроса.

[ben Isaak]

Извините, пожалуйста, но как раз это я понял!
Чего я не понял, так это где именно Вы собираетесь строиться?
В Хайфе одна стоимость участков, в крайотах - другая, а Кирьят-Арбе - совсем другая. Так же дело обстоит и с процессом получения разрешения на строительство ...
Проще всего зайти в ближайшее риэлтерское бюро в интересующем районе и поинтереваться стоимостью и наличием участков.

Если Вы хотите поручить это дело мне, мы этим займёмся и предоставим всю необходимую информацию! :

[Vlad S]

О! Это уже ближе к теме. Т.е. сначала нужно искать риэлтерское бюро (кстати, что это такое). У этого бюро есть участки земли на продажу.


Правильно?

[ben Isaak]

В Израиле эти функции выполняет любой уважающий себя тивух ...

[Hebrus]

Знацца так.

Есть метавхим, к-ые продают и дома, и участки.
Есть такие, к-ые продают участки под застройку.
Есть такие, к-ые продают участки "почти" под застройку - т.е., земля ещё не разрешена к застройке, считается шетах хаклаи - но планы уже ждут ишура в местной моъацэ, и дело решится буквально в ближайшие 2 - 4 - 5 - 10 лет. Чем больше шансов, тем выше, соответственно, цена. В объявлениях такое проходит как "миграшим ли-вния (ле-бния)"
Есть Сохнут, к-ый организует новые йишувим.
Есть старые йишувим, где ведётся строительство на разных условиях - надо ехать в конкретное место, и узнавать.
Есть полуразорившиеся киббуцы, к-ые продают свою землю - в т.ч. и под застройку; но в основном, ИМХО, кабланам.
Есть миграшим со старыми развалюхами в не сильно развитых йишувах за зелёной чертой - довольно дёшево (видел почти год назад, в Рейхане - 55тыс за 900кв.м.) Есть такие же миграшим вполне в пределах зелёной черты (цена - на полную катушку, 500кв.м. за 120 тыс и выше).
Есть михраз медина - ИМХО, иногда такой михраз объявляет местная власть.

А какой район тебя интересует?

[Vlad S]

Hebrus! Большое спасибо. :

Меня, наверное, интересует центр - от ТА до Иерусалима и от Квар-Сабы до Явне.

Но интересует скорее пока для далекой перспективы, нежели для реальной покупки.

[Орест]

Кстати, о выгодно-невыгодно.
Ну то, что кабланы не хило имеют, само собой...
А когда-то читаю в газете - В Иерусалиме заканчивается строительством такой-то шикарный дом, со столькими то квартирами, стоимость строительства - такая-то.
Делю эту стоимость на количество квартир, = 20 тыс баксов всего навсего.

[Essei]

..

[Plot]

[Hebrus]

б) знаете где купить строй-матераилы
в) знаете технологию строительства
г) можете контролировать раб.силу

Хочу добавить, что для этого дела можно нанять меhандеса - за неск. тыс. долларов, клюм по сравнению со всем объёмом. Хороший меhандес и проследит за строителями, и технологии знает. Он не находится, правда, на стройплощадке 100% времени - наезжает, поэтому и цена не ба-шамаим.

Остальные советы Ессея - очень и очень одобрямс.

Кто придумал в стандартном строительстве делать точку для телевизора в род.спальне в метре от пола, когда все вешают его на высоте 180-200 ? И точку для всех видое-dvd и т.д. стоит выносить туда же.

А у нас 2м.


Хочу ещё добавить, что у страха глаза велики. Строят люди, строят сами - многие и многие. И даже не самые богатые.

[Hebrus]

чaстo нaпoминaют скелеты дoмoв, брoшенных из-зa нехвaтки денег.

Ну, если быть точным, то ЧАСТО люди строят на земле арендованой у Земельного Управления (Минhакь Мекаркеъин, Минhаль Мекаркеъэй Исраэль) - а там, чтобы стоительство было "считово", достаточно построить скелет. А если у вас есть земля Минhаля - то вы ОБЯЗАНЫ до какого-то там срока построиться, чтобы было "считово".

А потом - можно возобновить строительство, когда хочецца, и/или когда денег подкопишь. Вот так и делают - ЧАСТО.

[ben Isaak]

Категорически приветствую Ессея! :
И спасибо за информацию! Было и такое чего я не знал из области израильской строительной бюрократии. Принимаю на вооружение!

[Vlad S]

Essei, Plot ... эх, как в старые, добрые времена :

Большое спасибо. Надеюсь, эта тема не затеряется.

[Эрик]

К сожалению, Яков закрыл поиск, поэтому пришлось вручную пройтись по всем постам Ессея. Но результат это оправдал:

Покупка недвижимости в Израиле.

На что обратить внимание при выборе квартиры.

Условия договора о покупке квартиры от подрядчика

Покупка недвижимости в Израиле СО ВТОРЫХ РУК.

Essej, огромное спасибо

[Essei]

К сожалению, Яков закрыл поиск, поэтому пришлось вручную пройтись по всем постам Ессея. Но результат это оправдал:

Покупка недвижимости в Израиле.

На что обратить внимание при выборе квартиры.

Условия договора о покупке квартиры от подрядчика

Покупка недвижимости в Израиле СО ВТОРЫХ РУК.

Essej, огромное спасибо

Эрик, это Вам огромное Спасибо. Я давно уже не связан со строительством - все писалось из личного многолетнего опыта.
Очень жалко было потерять - может действительно многим понадобиться.
Если Зеев не против - вывешу и на адвокатском сайте.

Hebrus, у меня жена смотрела за строй-процессом ... на последних месяцах беременности, работали, как и положено, арабы.
Я ставил с утра задачи и уезжал (иногда подвозил недостающие материалы) - арабы работали, жена контролировала.
Иногда доходило до казуса - изарильско-арабский ответ :"Да мы 20 лет так работаем и пока ничего не упало!" - меня убивал наповал, приходилось отвечать:"А теперь у нас перестройка - будем делать на как делали, а как правильно делать!! Кто несогласен - двери открты "

Единственное, никогда не платите ми-рош и не платите бэ гмар сиюм - только после того, как УЖЕ сами приняли. Всегда оставайтесь должны подрядчику, иначе доделывать придется самому.

Я не касаюсь пока вопросов типа как лучше делать стыки, чем промазывать, что бы не текло или на каком расстоянии крепится гевес шурупами, какого цвета кабели стоит использовать при электропровдке или какие отметки должны стоять на инсталяционных трубах и т.д. Это технические детали, которые могут быть интересны только при уже начале стрительства.

Всем спасибо и удачи.
Ессей.

[Сестра Флаффи]

Строительство дома в галилейском поселке (землю получили в аренду от Сохнута) обошлось нам в 1997 году в 100 тыс. долл. Часть разрешений получал архитектор проекта, часть мы сами. За ходом строительства надзирал опытный инженер - "мефакеах бния". Сейчас понимаем, что кое-что надо было сделать иначе, но считаем, что обошлись "малой кровью" - в целом постройкой довольны.