Треть оформленных "машкант" признаны опасными для клиентов

[אלי]

В октябре 2013 года объем ипотечных ссуд, взятых израильтянами для приобретения собственного жилья, вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С разрешения банков ипотеку получили 7.263 семьи.

Общий объем "машкант", взятых израильтянами составил примерно 4.4 миллиарда шекелей. Средняя начальная ипотека на каждую семью составила примерно 605.000 шекелей.

В июле и августе нынешнего года израильтяне брали до 5 миллиардов шекелей в качестве новых ипотечных ссуд.

Более трети ссуд (34.3%) выдано для покрытия от 60% до 75% от стоимости покупаемого жилья. Именно эти "машканты" считаются ссудами повышенного риска, поскольку их обладатели не обладают крупным стартовым капиталом для приобретения жилья или покупают квартиры, стоимость которых намного превышает их личные накопления.

Еще треть (37.1%) ссуд была предоставлена для покрытия от 45% до 60% от цены квартиры, уточняет экономическое издание Globes.

До 10% покупателей приобрели в октябре недвижимость стоимостью от 3 до 5 миллионов шекелей, 16% - от 2 до 3 миллионов, 40% - от 1.2 до 2 миллионов шекелей.

Израильтяне оживленно берут опаснейшие "машканты"

Только в мае нынешнего года объем ипотечных ссуд повышенного риска, при помощи которых покупатели профинансировали от 60% до 75% от стоимости новой квартиры, составил 2.1 миллиарда шекелей (+53% по сравнению с апрелем 2013 года), сообщает экономическое издание Globes.

Общий объем потенциально опасной ипотеки составляет 37%. Каждая третья израильская семья вынуждена экономить на основных расходах, чтобы вовремя выплачивать "машканту". Всего в мае израильтяне взяли ипотеку в размере 5.6 миллиарда шекелей. Это один из рекордных показателей за все время существования государства.

Напомним, что согласно последним статистическим выкладкам в Израиле насчитывается 42.000 семей, у которых есть проблемы с выплатой ипотечной ссуды. Перспектива оказаться на улице без собственного жилья грозит 13.000 израильских семей, которые были не способны погасить платежи по "машканте" на срок более 6 месяцев.

Orbita.co.il 27.11.2013 14:12

[Яков]

Несколько комментариев.
1. Наивны те, кто считает, что не выгонят на улицу. Выгонят и еще как выгонят. Мою родственницу - мать одиночку с 2 детьми выселили , продали квартиру , не покрыв стоимость долга и она без квартиры продолжает выплачивать остаток.
2. Бытует мнение, причем очень распространенное, что цены идут только вверх. Это неправильно. При мне цены сильно падали два раза. Народ не верит в то, что цены могут упасть и покупает квартиры по цене , недопустимой для их кошелька под лозунгом: Завтра будет еще дороже. При этом в массовом порядке фальсифицируются тлуши маскорет.
3. Сейчас планка уровня начального возврата машканты уже дошла до половины зарплаты семьи. Жуть. Это самоубийство. Раньше было не более четверти и ИМХО это правильный показатель.
4. Многие берут всю сумму с привязкой к прайму. Сегодня это выгодно. Но, когда прайм пойдет вверх, то мало не покажется. Надо делить смумму на 3 части - прайм, индекс цен и инвалюта.
5. Самое при этом грустное. Многие семьи , взявшие машканту, ее выплатят, но чего это стоит. Не живут, а существуют, отказывая себе во всем.

ИМХО это пузырь. Я не знаю, когда он лопнет. Но лопнет.
Но тем, кто уже взял ссуду, это не поможет.

Я не Носик, я агитировать не покупать квартиру не буду. Я просто привел несколько рассуждений, которые надо взять в расчет.

[Олег.Северные мы]

А помните как на меня набросились когда я сказал и говорю что далеко не всем под силу купить свою квартиру а из тех кто "купил" не имея начального капитала в 30% от стоимости об этом горько пожалеют в течении ближайших 10 лет да и квартира становится своей только после выплаты как минимум половины машканты...и то что информацию об отобранных за долги квартир намеренно умалчивают и обходят в обсуждениях СМИ

[Inspector Calls]

А помните как на меня набросились когда я сказал и говорю что далеко не всем под силу купить свою квартиру.

Причем что интересно - еще 15 лет назад молодой паре, в которой муж и жена работали вполне было под силу купить квартиру.
А сегодня - не под силу.
Что неумолимо свидетельствует о выдающихся экономических успехах, об огромном росте уровня жизни и благосостояния простых израильтян.

[Мрако Бес]

в общем-история ничему не учит-даже такая недавняя как 2008г.Ну и кто виноват-может сами,а?

[Олег.Северные мы]

А помните как на меня набросились когда я сказал и говорю что далеко не всем под силу купить свою квартиру.

Причем что интересно - еще 15 лет назад молодой паре, в которой муж и жена работали вполне было под силу купить квартиру.
А сегодня - не под силу.
Что неумолимо свидетельствует о выдающихся экономических успехах, об огромном росте уровня жизни и благосостояния простых израильтян.

Гы."законы физики" не меняются за 10-15 лет и Ваше утверждение весьма спорно если взять среднестатистические(общие)критерии- молодая пара с думя детьми.средней зарплатой и без начального капитала

[Inspector Calls]

А помните как на меня набросились когда я сказал и говорю что далеко не всем под силу купить свою квартиру.

Причем что интересно - еще 15 лет назад молодой паре, в которой муж и жена работали вполне было под силу купить квартиру.
А сегодня - не под силу.
Что неумолимо свидетельствует о выдающихся экономических успехах, об огромном росте уровня жизни и благосостояния простых израильтян.

Гы."законы физики" не меняются за 10-15 лет и Ваше утверждение весьма спорно если взять среднестатистические(общие)критерии- молодая пара с думя детьми.средней зарплатой и без начального капитала

"Кто на ком стоял? "
Потрудитесь выражаться так, чтобы смысл написанного был ясен кроме вас еще кому-нибудь.

[Олег.Северные мы]

Вуаля - невозможность покупки квартиры для тех кто "не попадает в ноты" является величиной ПОСТОЯННОЙ и 15 лет назад и сегодня и останется таковой через 15 лет... а меняются лишь условия оформления ссуды. п.с.ЛЮБАЯ семья с совокупным доходом в 14-16.000 шек. брутто и без первоначального капитала в 30% наличными от стоимости квартиры НЕ МОЖЕТ купить квартиру...разумеется пятнадцать лет назад и цены(зарплаты) были другие но смысл от этого не меняется(имхо)

[Яков]

Я в 1989 году купил четырехкомнатную квартиру - шестилетку (4 последний этаж с лифтом, квартира небольшая) через 6 месяцев после приезда в Израиль.
Имея на руках только 11 тысяч шекелей (7 тысяч - возврат за билеты в Израиль, 2 тысячи за проданное пианино. 2 тысячи за проданный мотоцикл).
Я уже работал программистом и получал 2.500 брутто.
Жена еще долго училась и подрабатывала.
Сейчас самому не верится как умудрился.
Сегодня это невозможно.

Стоимость квартиры 158 тысяч шекелей.
Начальный возврат был 200 шекелей в месяц за машканту и, кажется, 200 за дополнительную ссуду
Машканта была 74 тысячи шекелей на 30 лет без процентов с привязкой к индексу
Дополнительная ссуда 51 тысяч шекелей под переменный процент на 10 лет. Помню еще начальник снифа не хотел подписывать, говорил, что я такое не смогу выплатить.
11 тысяч свои и 22 тысячи у людей отдолжил.

[digger]

Как это так не меняется,если отношение цены квартиры к зарплате все время растет?

[Inspector Calls]

Как это так не меняется,если отношение цены квартиры к зарплате все время растет?

В Израиле, в котором живет Олег.Северные мы отношение цены квартиры к зарплате не растет, а человек может сносно питаться на 300 шекелей в месяц.
Ну другой у него Израиль. Понимаете? Другой.

[אלי]

Ну а я в 99 не доложил, а получил 1500& сверх машканты. И спокойно себе выплачиваю ее... без напряга и рисков для банка.

Проклятое наследие красного социализма

Более того. Могу вообще сделать перерасчет и платить 1300 шек/мес, но на 5 лет дольше.

Вобщем, выбирайте либерализм и платите 13000... и 30% сначала приготовьте.

Ну или... на курсы водителей семитрейлеров и в Канаду. Там тоже проклятый социализм, медстраховки государственные даже эмигранты получают. Через три месяца после прибытия.

[digger]

Социализм во-1х не вернуть, во 2-х растет плотность населения.15 лет назад я катался по городу на велосипеде и о дефиците стоянок не было речи,а сейчас всё напоминает Шанхай.

[אלי]

Социализм во-1х не вернуть, во 2-х растет плотность населения.15 лет назад я катался по городу на велосипеде и о дефиците стоянок не было речи,а сейчас всё напоминает Шанхай.

Плотность населения с 99 го возросла на 12%, стоимость квартир - на 90%.

Не там ищите.

Эгоизм правящего класса возрос... соответственно. Это первая и последняя причина.

Ну а потом на выбор - Рузвельт, Ленин или Гитлер.

[Олег.Северные мы]

Как это так не меняется,если отношение цены квартиры к зарплате все время растет?

В Израиле, в котором живет Олег.Северные мы отношение цены квартиры к зарплате не растет, а человек может сносно питаться на 300 шекелей в месяц.
Ну другой у него Израиль. Понимаете? Другой.

Растёт растёт вот только что это меняет в алгоритме? "Если у вас нету тёти то вам её не потерять..." -другими словами какая разница если вы НЕ МОЖЕТЕ купить квартиру за 80 зарплат или за 180 ? ...под "НЕ МОЖЕТЕ" я подразумеваю не возможность оформить ссуду в банке путём комбинаций и ухищрений а возможность войти в соответствие общепринятым критериям позволяющим с ДОПУСТИМЫМ риском взять ДОЛГОВРЕМЕННУЮ ссуду.п.с. критерии это не желание "молодожёнов" Жить в Своей Квартире а экономическая и финансовая база которой просто ну не может быть в БОЛЬШИНСТВЕ молодых семей если только "он" не "бригадир грузчиков" в ашдодском порту а "она" не "зубной врач"

[Inspector Calls]

Как это так не меняется,если отношение цены квартиры к зарплате все время растет?

В Израиле, в котором живет Олег.Северные мы отношение цены квартиры к зарплате не растет, а человек может сносно питаться на 300 шекелей в месяц.
Ну другой у него Израиль. Понимаете? Другой.

Растёт растёт вот только что это меняет в алгоритме? "Если у вас нету тёти то вам её не потерять..." -другими словами какая разница если вы НЕ МОЖЕТЕ купить квартиру за 80 зарплат или за 180 ? ...под "НЕ МОЖЕТЕ" я подразумеваю не возможность оформить ссуду в банке путём комбинаций и ухищрений а возможность войти в соответствие общепринятым критериям позволяющим с ДОПУСТИМЫМ риском взять ДОЛГОВРЕМЕННУЮ ссуду.п.с. критерии это не желание "молодожёнов" Жить в Своей Квартире а экономическая и финансовая база которой просто ну не может быть в БОЛЬШИНСТВЕ молодых семей если только "он" не "бригадир грузчиков" в ашдодском порту а "она" не "зубной врач"

Конечно, никакой разницы нету. В алгоритме. А в жизни есть очень существенная разница - то ли 20% населения не могут купить свое жилье, то ли 50%.
Чтобы вам было понятнее: Раньше вы покупали себе бурекасы с хумусом каждый день и запивали это шоко, а теперь вы покупаете бурекасы через день, а шоко пьете только по шабатам.
Нормальным человеческим языком это называется "общее снижение уровня жизни"

[2rv]

Олег.Северные мы концентрировано в 2х строках:
180=80


---
Пeшы исчо.

[Яков]

стоимость квартир - на 90%

Абсолютно или с учетом инфляции?
Ревально, с учетом инфляции, на процентов 50
Хотя...
Я купил в 1989 году квартиру за 158 тысяч шекелей.
В 1999 ее продал за 477 тыс. шекелей (но тогда была высокая инфляция)
Сейчас, через 14 лет, за нее просят 1.100.000
Стоимость выросла в 2.34 раза
Кому не лень - проверьте , какова инфляция за последние 14 лет.
Тогда можно будет посмотреть, на сколько она реально выросла.

[Willy]

Между прочим еще в 2007 году квартиру могла купить любая семья по доступной цене, потом что-то произошло и цены резко пошли вверх, что я не понимаю. Но сегодня самое время развивать фирмы по сдаче квартир как это делается в Америке, очень удобная штука - дом управляется частным ЖЭКом и ты живешь в нем не зная забот сколько захочешь не боясь, что хозяин задумает продавать квартиру и выгонит тебя.

[Inspector Calls]

Между прочим еще в 2007 году квартиру могла купить любая семья по доступной цене, потом что-то произошло и цены резко пошли вверх, что я не понимаю. Но сегодня самое время развивать фирмы по сдаче квартир как это делается в Америке, очень удобная штука - дом управляется частным ЖЭКом и ты живешь в нем не зная забот сколько захочешь не боясь, что хозяин задумает продавать квартиру и выгонит тебя.

Смотрите 10 канал. Они сделали цикл передач про это.
Там серьезные люди, не политики с криками "Биби, хабаита!!!"