Mega-Forum :: Архив Мегафорума: Все об Израиле на русском языке, israel, израиль, алия, туризм, история еврейства, иудаизм, еврей, евреи, реклама, израиль, еврейские праздники, песах, еврейская кухня , еврейский форум, интернет , христианство, тора , танах, еврейские анекдоты

Интересно узнать ваше мнение...
Жить на схируте или брать машканту?
Исходя из того что 90% от суммы у меня отсутствует и придёться брать машканту...

До последнего момента я была уверена что деньги за схирут ето выбрашенние деньги, но последнее время все больше лудей меня убежают что покупать квартиру нету никакого смысла так как:
1. Сумма которую возврашаешь равна 250% от начальной суммы.
2. Так как мацав калькали в стране плохой и в лубой момент мы все можем остаться без работы, а машканта некуда не денеться то в конце можно оказаться с кучей долгов которые не в состоянии выплатить.

А у вас какое мнение?

Карамболь прав.
Покупать.
Мне кажется, в период войны упадет цена в долларах.
Упадет ли доллар - не знаю.
Возможно, в ожидании войны у некоторых не выдержат нервы и начнут продавать квартиру по дешевке.

Вопрос другой - как повлияет война (если она будет ) на цены на недвижимость.
С одной стороны, после войны всегда бум и цены поднимаются.
С другой стороны - прогнозы экономические плохие.

Вывод - начать изучать рынок недвижимости , читать обьявления в газетах, ездить смотреть, говорить с посредниками.
Через 3 месяца вы будете разбираться в этом и , если будет вдруг очень выгодный вариант, вы его возьмете, взяв продавцов изморов.

Но!!! Самое главное!!!
Если продавцы или посредники говорят вам, что такая цена только сегодня, завтра уже не будет, если хотите купить, то покупайте сегодня - это гарантированный признак, что покупать не надо - пытаются вас надуть.

Карамбол, ты считаешь что все-таки покупать?
Если будет издамнут, конечно же...
Я на самом деле уже подобрала квартиру, только цена на 20,000 больше чем я расчитивала...

Яков,
Вот меня и пугают плохие экономические прогнозы.
Подумать страшно что будет если с работы уволят а цены на квартиры будут падать.
Останеться только машканта...

А я не говорю покупать.
Я говорю начать изучать рынок.
Но мой прогноз (я за него не отвечаю, чисто мое безответственное мнение, основанное на моих умозаключениях) - цены в этом году будут падать.

Niki, если у вас есть знакомый адвокат, поговорите с ним.
Если нет, тогда как сказал Яков, изучайте рынок недвижимости.

Если Вы уверены, что 30 лет будете иметь постоянную, хорошо оплачиваемую работу и в состоянии выплатить машканту и банковские ссуды - покупайте

Если выплата ссуд в банк такая же,как схерут,то покупайте.Не забывайте про терпение и выдержку,Вы сейчас на коне-квартиры не продаются.
Кстати,в конце прошлого года слышала прогноз о том,что цены на квартиры будут расти в этом году,только пока не вижу никакой тенденции.Но с другой стороны,(далее мои личные разглагольствования) квартирный рынок в застое,вечно это не может продолжаться,те,кто решил переждать кризис,посмотреть,что дальше будет,они ждут и смотрят уже год-два.Рано или поздно люди начнут покупать..
Если бы у меня стоял вопрос сейчас, я бы покупала,но искала активно и тщательно-выбор-то есть!

Совет (в добавление): старайтесь взять ссуду, ту, что сверх льготной машканты, на минимальный срок, оптимально - до 10 лет, и обязательно с возможностью вернуть до срока без штрафов.

То, что во время войны доллар упадет во всем мире к нам имеет отношение слабое.
ИМХО у нас он взлетит.
Вернее не он взлетит а шекель завалится.
А цены не больно то и снижают. Ну может немного в долларах. Но зрплаты то в шекелях. И не менялись. Вернее опускались.

ИМХО пока боловины на руках нет глупо. Но очень хочется. И все покупают.

Аргумент "не покупай, останешься без работы - и чем будешь платить машканту ?" аргументом не является. Если ты останешься без работы, то что-то - или машканту, или схирут - платить все равно придется. Не на улице же ты жить собираешься, даже лишившись работы.

Что - да - является серьезным вопросом - стоит ли купить квартиру и вбухать в нее все сбережения. Вот тут уже и правда неоднозначно. Если есть шанс потерять работу, то сбережения желательно иметь. Даже ценой взятия ссуды большей, чем ты мог бы взять, потратив сбережения.

Если кто хочет пролететь 100% - читайте Носиковские заметки 91го года на эту тему и действуйте по ним. Там он точно просчитал какую сумму сверх цены квартиры Вы заплатите и сколько на этом выиграют банки и адвокаты.

Бекицур, была в банке узнала все что можно было выбить с пкиды о машканте.
Хотя надо будет ещё поискать в интернете и убедиться что информация правильная.

Кодем коль, оказалось что существует 3 вида машканты:
1. цамуд ле мадад + рибит(6.3) (квуа-мештана)
Достоинство: начальныи выплаты маленькие относительно.
Достоинство: Зарплаты мы получаем в шекелях...
Недостаток: выплаты со временем растут.
Недостаток: Вначале платёж только проценты (точную формулу еще не изучала). Если через 2 года выиграю в лото (хе-хе) то должна буду вернуть больше чем брала.

2. цамуд ле праим. Кстати что меня очень удивило условия которие мне предложили п-0.25. Когда берешь алвау или залазиш в минус это обычно равно п+Х (Х положительный, обычно не меньше 1.5).
Достоинство: выплаты прыгают но приэтом высокий праим сегодна не поднимает мне всю сумму выплат на оставшиеся годы. Как только праим упадет - выплаты также упадут.
Достоинство: Зарплаты мы получаем в шекелях...
Недостаток: С сегодняшним праимом начальная выплата (500000 шекелей на 25 лет) на тысячу шекелей больше чем выплата за эту же сумму при машканте цмуда ле праим +6.3
3. Цамуд ле доллар + индех либор + рибит банка (на сегоднашный день 1.5+2)
Достоинство: на сегодныашний день великолепные условия (на 800 шекележ меньше чем цамуд ле праим)
Недостаток: Зарплата все-таки в шекелях...

Так что не все так просто.

А теперь очень важный вапрос.
Одна и таже квартира в 2-ух этажном доме (карка + 2 этажа).
Разговор идет о последнем этаже.
Насколько вам важно есть лифт или нету?
Мне лично это совсем не важно, даже наоборот- ваад абаит ниже шекелей на 100.
Но я боюсь что еше лет через 10 такю квартиру будет трудно продать.
Вы бы купили квартиру в доме без лифта?
Какуу сумму вы бы добавили за такю же квартиру с лифтом?

Ники

Во время - упал, сразу после - резко подскочил.